旅游城市设计-旅游城市设计理念

1. 每天都要穿梭在城市间，天天几万步的运动量，应该选择徒步鞋还是登山鞋亦或是运动鞋？
2. 为推进休闲旅游城市讲话提纲？
3. 旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？
4. 苏州：太湖国家旅游度假区中央旅游商贸区城市设计规划出炉, 你怎么看？

每天都要穿梭在城市间，天天几万步的运动量，应该选择徒步鞋还是登山鞋亦或是运动鞋？

徒步鞋，跑步鞋，一般运动鞋都行，底软有弹性，重要的是合脚，舒适度好，登山鞋不太适合城市水泥沥青地面，底子太硬，也太重，容易累，对膝盖也有较大的负担，日积月累，造成伤害。

每天几万步可不少，人走一万步大约在6公里左右，要走一个多小时，所以几万步就是说这一白天几乎一直在外面走动了。

因为在城市，所以选择徒步鞋或者运动鞋就行了，登山鞋当然也行，我认为这些不是重点，重要的是鞋子要轻便舒适合脚，对脚和脚腕起到良好的保护，才是最重要的。

建议运动鞋。登山鞋略显笨重，徒步鞋鞋底偏硬，鞋体较轻并且有缓冲作用鞋底(比如气垫)的运动鞋是不错的选择。不过问题的关键在于您的运动量是否会对关节产生负面的影响？

锻炼是把双刃剑，适量就好，过犹不及。如果出现关节处疼痛最好多休息，平时除非工作、生活需要，不然真的没必要每天的都要走上好几万步，每日长时间的有氧会消耗脂肪和肌肉，长此以往的单一、循环对身体并没有再多的利处。建议同时加强一下腿部肌肉力量的锻炼和关节的恢复性锻炼。

无论目的是锻炼还是其它，一周最好也要休息一两天，无止境的消耗会让身体更疲惫，适当的休息也给身体恢复的机会，并且平日里多做腿部拉伸放松练习。

每天几万步可不少，人走一万步大约在6公里左右，要走一个多小时，所以几万步就是说这一白天几乎一直在外面走动了。

因为在城市，所以选择徒步鞋或者运动鞋就行了，登山鞋当然也行，我认为这些不是重点，重要的是鞋子要轻便舒适合脚，对脚和脚腕起到良好的保护，才是最重要的。

在城市中，道路都是柏油马路比较平坦，选持一般的运动鞋就行。每天几万步主要运动量的体现，用什么鞋还要看环境的，登山鞋显然登山、徒步走比较陡的山路都挺适合。如果平常在城市里走路，除了皮鞋走的多了脚痛外，其他休闲的，运动的，跑鞋都是可以的，不用太着重这个问题。

为推进休闲旅游城市讲话提纲？

一、标题：关于推进休闲生活旅游城市建设的会议讲话提纲　　二、建设背景：当前经济社会获得很大发展，人们在度***方式上，重视享受闲适。这种观念也正是社会更加成熟自信、文明进步的一种表现，体现了后工业时代的幸福导向型生活。随着这种观念的流行和它所催生的产业经济，未来人们会有更加丰富多彩的选择。

旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？

建议你放弃。

青岛现在民宿已经泛滥成灾，不仅价格比前几年下降，竞争也越发激烈，何况关于民宿的管控也区域严格，以后民宿只会越来越难做。

我家在市南，离前海景区比较近，因此小区有好几家把房子托管给了民宿，租约一签就是五年，房东省心。但是后来衍生问题出现了，民宿装修因为扰民惊动了好几次110，后来租客扰民又跟邻里发生矛盾，于是小区要求物业取消民宿，物业无权，于是加强进出监管，没有门禁卡的需要有人接才能进。但是民宿***了很多门禁卡，悄悄运营，跟做贼一样……

现在只要离海不远，几乎每个小区都有民宿，无非规模大小罢了。2017年我朋友一大家子来青岛玩，订了一个高档小区的民宿，每晚999。去年来玩还订的这家，变成了每晚799，而普通小区已经599，没电梯的499甚至399……

而这些适合做民宿的要么在市南，要么挨着市南，因此房租都很高，上边提到这个高档小区租金一年6万-8万之间，每年只有六月中旬到八月中旬是旺季，再有就是国庆节，其他五月九月这种时段入住率超不过一半。还得装修和配置家电，还得保洁，这些成本都刨除以后，你算算一年到头能赚多少钱？就算那些八九十平的没电梯市南老房，每月也得至少三千左右的租金，每年租金加维护、人力等成本至少也得5万。而且这种房子租金低，就算499，旺季能租满90天，加上五一和国庆，你也就五万多的营收，其他季节怎么办？就算短租出去六个月能赚多少？

所以除非你房源多、规模大，否则完全没有竞争力。现在的民宿就是谁房子多谁才能赚钱，因为利润越来越低，必须靠走量才能实现真正的高盈利。如果只有一两套房源，或者位置极佳，否则建议你放弃，不然赔钱概率比赚钱概率还大。

首先要弄清楚小区物业是否允许用自己的房做民宿？物业管理如何？方便租客出入吗？小区安全性如何？小区附近是否有公交站或地铁等交通工具，出行方便吗？小区附近有商场，餐饮及超市吗？如达到以上要求，就有潜力开民宿或公寓了，民宿设计要有个性，最受欢迎的民宿是一房一厅（适合2--3人）一卫一厨一阳台，或者二房一厅（适合4一6人）的。因为本人每年出游都选择住有特色的民宿或者公寓，讨厌了千篇一律的连锁便捷酒店了。住民宿更容易体验当地人的生活，感受不同的风土人情。

答：可以做民宿。想做到盈利的话，要考虑以下其他因素。

1.选择小区。城市小区分居民小区、商住两用小区，考虑成本问题，选择居民小区，费用民用水电费用低。

2.位置问题。旅游城市靠近热门景点的民宿，网站流量会好很多。选择的小区窗外可以看到海的话，可以有更好的价格。

3.租房和装修的问题。租房合同谈长一些，三个月付款压力小一些。 建议找有简装基础的房子，不建议投入太大的装修费用。前期没有盈利，不要投入太多。房东有的家具利用起来，自己买一些软装装饰品、被子被罩、换上密码锁，投资几百块。

4.搞定邻居、物业。了解邻里关系，如果住客吵闹，提前打好关系，避免投诉。打听物业有没有对民宿的限制。

5.维护问题。日常的清洁、服务、维护需要雇人或者自己去做，建议在民宿居住。

6.学会各种网站线上运营，先做口碑。利用淡季做口碑，旺季做销量。可以先从一套房做起，了解市场以后慢慢扩张。

可以，我觉得完全可行，你租几套房稍微装修一下，如果有一个共享的网站就好了，在城市招募几个代理，按人数给提成，当客人没有开车，你也可以租车免费当导游，协助客人制定合理路线，车不能按包车的价格算，只能比油费稍贵一点，其次你也可以给客人免费做点当地的美食，这个也是光比材料费稍微高一点就可以，要让客人吃的比外面实惠，出行也很方便，对你来说，只是花费了一点时间，但是对双方都是互惠互利，客人可以带自己的洗涮用品，可以动手去做，对于每一个人来说，出去外面吃，这是最实惠的。

您好谢邀！

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境***及农林渔牧生产活，为外出旅游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店和旅社之外，其他可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

旅游民宿可分二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级，等级越高表示接待设施与服务品质越高。

2019年7月19日，文化和旅游部***发布公告宣布新版《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）已通过批准，将替代2017版，并自发布之日起实施。

搞好民宿不简单。首先，民宿房源的真实性，直接关乎民宿的安全及事故责任认定。其次，预定、退订等需有明确规则，房间与实际描述要相符，民宿平台不能只顾收费。最后，入住用户的个人隐私安全和人身安全要得到有效保障。部分民宿存在安全问题，如入住被***，燃气泄漏等安全隐患。民宿的“***、坑、险”等乱象不能任其继续。

青岛是旅游城区，搞民宿是可以的，但要在城市小区内租房搞民宿，须要考虑几个问题，最关键的是不能扰民，否则会被民众投诉。其次，成本核算，租金、设施配备费用、协同人员工资等等问题需仔细核算。还有就是小区所处地理位置与出行方便情况都会牽涉到入住率而影响盈利。

谢谢！祝您生活愉快！

苏州：太湖国家旅游度***区中央旅游商贸区城市设计规划出炉, 你怎么看？

这是好事啊！不管房不房价的。这个地块空气好，靠近太湖，离西山东山都不远，非常不错！

间接应该会带动附近房价的增长！没买的，准备买的赶紧买！

交通已经不成问题了！中环直接在门口。不错不错！

希望是真规划而不是鬼话！度***区急需引进大型商超综合体，邻里中心，三甲医院，完善区内公交体系，真正做到方便于民，服务于民才能换来人气值的增高。带动整个度***区的发展